
一句话说清:王石再提“软着陆”大的正规配资平台,点出人口拐点和政策“托底”是主线,楼市进入深度调整与存量博弈期,核心城市二手房先活起来,但全面反弹的戏基本没有
2010年,他喊“白银时代”,市场不以为然;

2018年,他在万科年会打出“活下去”,同行笑声里夹着不信任
那天会场灯一暗,我记得背后小声嘀咕:“又唱空”
可六年过去,全国均价从一度的1.8万回落到约1.46万
结果是,笑声没了,数据站出来了
说白了,需求端的变化最扎心
新生儿只有902万,和2016年比少了一个“瑞典”,60岁以上人口占到22%,我在地铁上看三个座位就有一个给长辈,画面很直观
人口结构变了,购房需求的“底座”就塌了一角,靠降息补不回去
王石今年把话说满:楼市回归居住本质,进入城市分化和存量时代,这不是口号,是路线图
谁还拿“报复性买房”自我安慰,基本是在和统计年鉴赌气
再看政策,调子一直是稳
贵阳首付两成、南京放开限购,听着像大动作,落到实处更像给市场发救生圈而非加油门
1863个城中村改造、两万亿旧改资金,更多是保障项目转起来、工地轰鸣起来,人心别再往下掉

拿日本当年的猛踩刹车做对比,人家加息、土地税双管齐下,泡沫啪的一声,我们是针线活,缝缝补补稳预期
住建部部长倪虹公开表示要巩固“组合拳”效果,释放降息、增贷的政策效应,同时推进“好房子”建设
这句话的潜台词是:救火要救,但救的是秩序感
市场的最新镜头也印证了“分化”二字
11月24日,上海2025年第九批次土拍收官,9宗地全成,173.33亿元里大多数是底价成交
两块溢价地居然被民营房企拿下,“四大金刚”央企多半缺席,谁手里有算盘、谁更挑剔,一眼就看出来
二手这边热络得更明显
广州10月26日至11月25日网签9191套,环比涨22.89%,越秀区猛增74.34%;
深圳11月二手成交同比涨约17%,1500万以上豪宅的占比还抬头了
中指数据也给了背书:今年前10个月,重点30城二手成交同比增长5%,占比接近65%,一线城市二手累计同比增长10%,深圳接近20%
深圳到11月27日录得量5386套,本月冲6000套问题不大

连续9个月破5000套,说明存量市场确实先醒了
可另一面,高端新房并不好卖
华润上海翡云悦府最新开盘去化大约五成,外滩瑞府二期只有18.5%,官网两次开盘显示登记套数还挂着0
同城不同命,价格带越高,品牌越密集,客户越谨慎
中指研究院的曹晶晶就说,二手好过新房是多因素叠加政策红利的结果
大概率核心城市会率先企稳,但那不等于“所有人一起涨”
企业端,杠杆是生死线
王石早把万科资产负债率压到70%附近,深圳地铁及时送来150亿元“续命水”,评级稳在AAA
这不是面子,是安全垫
反观有的闽系房企,美元债价格打到五折,朋友圈里跑步打卡一天万步
跑得过利息吗?

跑不过现金流的
多位业内人士提到,未来三年行业集中度会明显提升
60%的份额将向前五十家靠拢,大鱼吃小鱼,吃的是稳健与现金的本事
你可能会问,那普通人现在怎么做?
我给两个朴素的做法
第一条:别再把买房当理财
核心城市核心地段抗跌可以,但翻倍基本是旧梦;
非核心城市,能租先租,非必要不买
真要买,就按“首付五成、月供不超过家庭净收入30%”去算,算不过就止步,别被“最后一波上车”的喊话拽走
第二条:留意房产税的外延
有业内人士提到,三年内扩大试点的概率不小,名单在抽屉里等窗口期

手里三套以上“老破小”的,趁现在还能找得到买家
有序处置掉几套,比夜夜盯盘强太多
我身边一个深圳的朋友,上个月把南山一套小两房卖了,虽然不舍,但换来的是杠杆下降、晚上睡得着
资产选择归根到底是心安与现金流的选择,周期里硬扛,往往最贵
放到更大的镜子里看,高杠杆真的经不起风浪
韩国“理财房”模式靠房价稳步上涨维持,一旦美联储加息、首尔房价自高位回撤四成,房东还不起押金、租客讨不回托付,至今年9月已有数万家庭被推上破产边缘,政府不得不增信放贷、发特别国债接盘法拍
美国次贷危机也一样,低首付、前期低月供在加息周期里变成陷阱,硅谷投资者福加德短短两年囤了九套房,房价回撤、利率上行,月供压垮了他,连自住房和车都保不住
结论其实朴素:杠杆是放大镜,顺风时放大利润,逆风时放大风险
行业层面,认可度在改变
王石从“白银时代”到“活下去”,再到今年的“软着陆”,前前后后被市场反复验证,行业对他的谨慎态度多了几分敬意
不少房企开始主动作减法、降负债,购房者也不再把“涨”写进默认选项
广东省住房政策研究中心的提到,短期控制供地有助于缓解供求,推动止跌回稳

新模式得以需定供,让供需重新握手
我喜欢把“软着陆”理解得更接地气一些
它不是让价格柔软地不跌,而是让情绪别崩、预期别碎、基本面别乱
房价回到2019年的水平,很多人心里还锁在2016年
锚没换,船早走了
当你接受市场进入存量竞争、接受“好房子”要靠标准、科技和项目去兑现,而不是靠炒作去抬杠杆,你就会发现,选择也变简单了
所以,别等风向变了才退场
周期从不为个人停表,承认冬天来过,是为了春天来时你还在
王石不过是把话提前说破,免得大家赌性上头
活下去,不是口号,是方法;
活得好,是把账算清、把心放稳
源顺网提示:文章来自网络,不代表本站观点。